המידע שתקראו בכתבה זו מבוסס על ניסיון אישי בלבד ולא מהווה תחלופה לייעוץ מקצועי בנושא
שימו רגע בצד כל החששות וסיפורים מפחידים שקראתם עד כה עד כמה קשה ומסובך למצוא דירה למגורים בגרמניה. כמובן שהכל תלוי בעיר ואזור בו מחפשים, בהיצע, ברצונות והעדפות שלהם, ולפעמים גם בקרמה שלכם. אני מזמינה אתכם לקרוא מידע שימושי איך למצוא דירה בגרמניה, להבין מה ההבדל בין Kaltmiete ל-Warmmiete, מהם אתרים ל-חיפוש דירה בגרמניה, על מה לשים לב בחוזה שכירות בגרמניה והרבה דברים נוספים.
מונחים שכדאי להכיר לפני שמתחילים:
Mietvertrag – חוזה שכירות
Stellplatz, Parkplatz, Garage – חניון
Keller – מחסן בבניין
Aufzug – מעלית
Abstellraum – מחסן בתוך הדירה.
Küche / (EBK) Einbauküche – מטבח בנוי בתוך הדירה עם מוצרי חשמל (כולל מקרר קטן).
שכירות חם Warmmiete שכולל בתוכו Kaltmiete + Nebenkosten + Heizkosten
שכירות קר Kaltmiete נטו עלות הדירה ללא תשלומים נוספים
Nebenkosten עלויות נוספות (כל שימוש הקשור לדירה – חימום בדירה, מים קרים וחמים בדירה , תחזוקה של הבניין, ניקיון של חדר מדרגות, גינה, ביוב, חשמל בחדר המדרגות).
Heizkosten – חימום דירה בחורף ומים חמים במהלך השנה. בדרך כלל נכלל ב nebenkosten אחרת יצוין בשורה נפרדת, אבל יופיע כבר ב-Warmmiete (במודעה יצוין כ- in Warmmiete enthalten)
Kaution פיקדון עבור השכירות. כמו צ״ק ביטחון בארץ. בדרך כלל זה סכום ששווה לשלושה חודשים של שכירות קר. פיקדון עבור שכירות מבקשים להעביר או בסכום מלא או בשלושה תשלומים שווים במהלך שלושה חודשים ראשונים של השכירות, כאשר הראשון יתבצע כמה ימים לפני המעבר.
אינטרנט וחשמל
אינטרנט וחשמל – משלמים בנפרד. בגרמניה יש הרבה חברות חשמל וכל אחת מציעה מחירים אטרקטיביים עקב התחרות הגדולה. מחירים בודקים הערה: על מנת להשוות מחיר לחשמל יש להזין מיקוד של הדירה הרצויה (Postleitzahl), וכמות האנשים. וללחוץ על Vergleichen
עוד מידע חשוב על חשמל
Energieausweis – פרוטוקול חשמל. בגרמניה יש רמות לצריכת החשמל. החל מ-A ועד G. כאשר A/B נחשבים הכי חסכוניים. לכן כאשר בוחרים בדירה לשים לב לשורה – Energieeffizienzklasse / Energieklasse. כמו במקרה של Nebenkosten, גם כאן כל חודש ישולם סכום קבוע לחברת החשמל שנקבע בעת חתימת החוזה לפי כמות האנשים שגרים בדירה וצריכה הממוצעת. ( שימו לב לא כמו בארץ, כאשר מקבלים חשבונית כל חודשיים עם סכום לתשלום לפי הצריכה באותם חודשים). במהלך השנה כל חודש משלמים אותו הסכום לפי החוזה שסגרתם עם חברת החשמל ובסוף השנה מקבלים סיכום כמה שילמנו מול כמה צרכנו. בדרך כלל ישנם הבדלים לכן יש להשלים עבור הצריכה, לעתים קרובות נקבל החזר כאשר צרכנו פחות ממה ששילמנו. בדיוק בנקודה זו משפיעה רמה של Energieausweis של הדירה. כי אם Energieausweis יהיה D זה אומר שחשבון חשמל יצא כל חודש מעל הממוצע שמשלמים ואז בסוף השנה כאשר סוגרים חשבונית תצטרכו להוסיף עוד כסף לתשלום עבור חשמל.
נקודות חשובות ל-Mietvertrag
- תשלום עבור שכר דירה מועבר לחשבון הבעלים של הדירה (החברה) בתחילתו של כל חודש (עד 3 ימי עסקים). יש מקרים נוספים כאשר לוקחים דירה מבן אדם הפרטי.
- בבנייני מגורים, במיוחד במרכז העיר יכול להיווצר מצב שבחוזה שכירות יציינו דרישה האוסרת לקשט את המרפסת עם פרחים, תריסים חיצוניים, שמשיות, מטריות – מאחר וזה פוגע בנראות האחידה של הבניין כולו.
- עד שבועיים מתחילת חוזה שכירות יש להירשם לכתובת חדשה בעירייה והוכחה חתומה להגיש לבעלים של דירה. (על תהליך זה בכתבה נפרדת).
- ברוב החוזים יצוין פרק הזמן בו חייבים לשמור על שקט בבניין (כולל בדירה וחדרי מדרגות). כך למשל בין השעות 13:00 עד 15:00 בצהריים, ומשעה 22:00 ועד שעה 6:00 בבוקר אסור לעשות רעש או לגרום להיווצרותו. ז״א אם יש לכם שיעורי גיטרה און ליין אז לא בשעות האלה, או הזמנתם הובלה של מקרר וזה יכול לעשות רעש בחדר המדרגות אז גם לא בשעות הללו.
- לשים לב למינימום תקופת השכירות (Kündigungsfrist). לפעמים חברות/מתווכים מבקשים מינימום שכירות של שנתיים (תקופה מוגבלת או במילים אחרות לא תוכלו לעזוב את הדירה לפני זמן המוגדר, רק במידה ומצאתם מחליפים לדירה). בדרך כלל, מינימום שכירות היא לשנה עם הודעה מוקדמת של חודשיים/שלושה לפני העזיבה.
- לא לכל דירה ניתן להיכנס עם בעלי חיים. במידה וכן ידרש השוכר למלא טופס עם פרטים על בעלי חיים כמו שם, גזע, גיל, משקל. במקרים מסוימים מבקשים גם תמונות של בעלי חיים.
- במידה ודירה מרוהטת, חוזה שכירות יכלול רשימה מפורטת של תכולת דירה כולל דברים קטנים (סכו״ם למשל).
כדי להגדיל את הסיכוי שלכם להתקבל כדיירים, יש להכין תיק מועמד מסודר המכיל:
- תדפיס שופָה (Schufa-Auskunft) – מסמך המעיד על היסטוריית האשראי שלכם בגרמניה. על מסמך זה בכתבה נפרדת.
- תלושי שכר (Gehaltsnachweise) – לרוב נדרשים 3 החודשים האחרונים.
- מכתב המלצה מבעל בית קודם (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) – אם רלוונטי.
- אישור העסקה או חוזה עבודה – מסייע להראות יציבות כלכלית.
- צילום דרכון/אישור שהייה (Aufenthaltstitel) – חובה לזרים המתגוררים בגרמניה.
להלן האתרים המרכזיים שבהם מתפרסמות מודעות:
- Immobilienscout24 – האתר הפופולרי ביותר, מציע מגוון רחב של דירות להשכרה.
🔗 www.immobilienscout24.de - WG-Gesucht – אתר מומלץ למציאת דירות שותפים ודירות קטנות להשכרה.
🔗 www.wg-gesucht.de - Immowelt – אתר נוסף לחיפוש דירות להשכרה וקנייה.
🔗 www.immowelt.de - ebay Kleinanzeigen – פלטפורמת לוחות מודעות שבה ניתן למצוא דירות ישירות מבעלי הדירות.
🔗 www.ebay-kleinanzeigen.de - Wohnungsboerse – מאגר נוסף עם דירות פרטיות ולעיתים ללא תיווך.
🔗 www.wohnungsboerse.net
מקווה שהיה יעיל ואינפורמטיבי. מוזמנים לעקוב אחרי עמודי Social של הבלוג באינסטגרם ופייסבוק. מתראה בכתבה הבאה. כריס.